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Valori catastali adeguati a quelli di mercato, tenendo conto della posizione e delle caratteristiche edilizie.

Questo, in sintesi, l’intento del Governo la cui riforma, a costo zero, nasce dall’esigenza di eliminare il disequilibrio tra valore catastale degli immobili e il corrispondente valore di mercato.

Si passa dall’attuale sistema per categorie e classi a uno che tenga conto delle caratteristiche edilizie e della localizzazione. Inoltre, il criterio del numero dei vani è sostituito con quello dei metri quadrati. Nel volume “Gli immobili in Italia 2011”, a cura dell’Agenzia del Territorio e del Dipartimento delle Finanze, si legge che «per le abitazioni il valore corrente di mercato è pari, in media, a 3,73 volte la base imponibile a fini ICI… il medesimo rapporto, calcolato per i soli contribuenti Irpef, oscilla tra il 3,59 delle abitazioni principali e il 3,85 delle altre abitazioni… i canoni di locazione sono mediamente superiori di 6,46 volte le rendite catastali… le rendite catastali sono state rivalutate nel 1990 con riferimento al biennio 1988-1989… ».